Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов

На первый взгляд покупка квартиры – дело довольно простое, так как нужно купить газету, в которой можно найти понравившиеся предложения от продавцов, посидеть пару часов у телефона, обзванивая каждого из продавцов и «дело в шляпе». Однако здесь нужны некоторые знания рынка и способы сбора информации, за счёт которых можно провернуть успешную сделку. В ином случае можно попасться на уловки мошенников и получить не только плохой вариант квартиры, но и потратить кучу денег впустую. Поэтому предлагаю вам несколько основных советов, которые пригодятся в подобных ситуациях.

Большая масса людей уверенно начинает обзванивать самостоятельно продавцов из рекламных источников. Однако позже приходит понимание того, что помощь профессионала в таких делах будет немаловажной, особенно чтобы не заблудиться в многочисленных предложениях. Давайте рассмотрим первый этап – этап изучения рынка.

Нюанс первый. Не попадитесь информационщикам

Дурную славу себе завоевали информационные агентства, которые предлагают в некоторых рекламных объявлениях свои телефоны и услуги подачи необходимой информации на примере какой-нибудь продающейся квартиры, за которую, вслед за этим, попросят заплатить за переданную информацию. После чего вам самостоятельно придётся рассматривать тот вариант, который вам подсказали. 

Они предлагают из большого многообразия предложений свое мнение насчёт покупки квартиры и, если предложение не устраивало, искали другой вариант, намекая, что предложений много и в любом случае что-нибудь найдётся. Только вот подача такой информации стоит в районе одной тысячи долларов (1000 $) и деньги должны были подаваться заранее, т.е. предоплатой.

Наш совет:

Не стоит соваться в такие агентства, так как предоплата не обещает никаких обязательств со стороны этого агентства, суть которого заключается только в подаче информации. В отличие от обычного нормального агентства недвижимости, в котором составляется договор на оказание услуг, предлагается список квартир, собственников которых необходимо будет навестить и проверить чистоту документов каждого собственника.

Главное понять, что обращаясь к информационщикам, можно налететь на «развод» так сказать, при котором деньги будут навсегда потеряны из-за того, что квартира уже давно кому-то сдана или попросту не существует.

Нюанс второй. Знаете ли вы, что хотите?

Практически всегда человек уверенно знает, как ему поступить при покупке квартиры. Но, можно и взять ипотечный кредит, и купить квартиру взамен продаваемой, и ещё довольно много альтернативных методов. Человеку, покупающему квартиру, необходимо много знать, иначе потом окажется, что ни один из вариантов его так и не устроил.

В качестве примера можно привести такой: у человека есть деньги на покупку квартиры, но времени на её приобретение не хватает, и поэтому необходимо быстро выйти из такого положения. А в ответ от продавцов найденной и устраивающей квартиры слышно недовольство, мол нам не хватит того времени, что вы предлагает на съезд или квартира продается по каким-то особым приоритетам и эта квартира уже становится не вариантом. В ином случае, если покупка идёт за счёт ипотечного кредита, то человек должен понимать и усвоить все условия банка.

Наш совет:

Только тогда, когда вас заинтересовали все параметры местонахождения и все нюансы определённой квартиры, можно смело звонить продавцу. Если иметь дело с альтернативными вариантами продавцов, которые также как и вы собираются покупать другую квартиру взамен этой, то следует насторожиться и задуматься – а не сорвётся ли сделка в таких обстоятельствах, чтобы ни случилось?

Нюанс третий. А ты кто такой?

Когда вы занимаетесь прозвоном продавцов, необходимо в первую очередь расспросить человека на другом конце трубки о нём самом. Если о квартире рассказывает посредник, то узнать о возможности увидеть лично хозяина квартиры до сделки, а также возможность реалий увидеть его при продаже квартиры. 

Даже если квартира продается через посредника посредством доверенности или иной бумаги, следует подробно разобраться в местонахождении хозяина квартиры и выяснить такие мелочи, как мнение хозяина, так как потом могут быть серьёзные разбирательства, а порой дело может дойти и до суда.

Наш совет:

Квартиру должны показывать агенты по недвижимости или представители собственника с явными полномочиями. Чтобы вначале не тратить время на просмотры, так сказать, не подстраивать свой выбор под конкретный вариант, уточните сразу список продавцов, представителей и документов у каждого из перечисленных.

Агент по недвижимости в основе своих знаний всегда помогает ответить на самые часто задаваемые вопросы, касающиеся квартиры. Если какой-то вопрос, заданный продавцу, привёл его в ступор и бросает трубку, значит такая квартира уже вам не подходит и в истории этой квартиры можно сказать «темное прошлое».

Нюанс четвертый. Не поддавайтесь на дешевку

Зачастую, если квартира стоит намного дешевле своих соперников в каком-то конкретном районе, значит с историей квартиры что-то не в порядке, независимо от того, насколько выкручивается продавец, придумывая сотни различных «отмазок». В таком положении следует очень долго и упорно разбираться во всех нюансах.

Наш совет:

Не морочьте себе голову, занимаясь тем, чем обычно занимается риелтор. Просто оцените по средним предложениям на рынке среднюю цену квартиры и придерживайтесь заданных рамок бюджета для покупки, отбрасывая самые дорогие квартиры в сторону наравне с самыми дешевыми. Проведите, так сказать, небольшое маркетинговое исследование. Знаний особых для этого не нужно.